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卖房子要交哪些税
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卖房子要交哪些税

作者:admin    发布时间:2023-06-20 19:23:39     浏览次数 :


一、卖房子要交哪些税

一、出售的房屋类型1、出售普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;
如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;
如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

2、出售非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;
满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外,还有2%个人所得税;
当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

二、具体计算方式1、二手房契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;
90-143平米,首套,1.5%;
144平以上或者两套,3%。

卖房子要交哪些税

)2、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

二、卖房子要交哪些税

房屋权属转让需要交契税。

《契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%。

  契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

第五条 契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。

应纳税额计算公式:  应纳税额=计税依据×
税率  应纳税额以人民币计算。

转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

一、卖房子交什么税

法律分析:买房子需要交的税有营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费,申请人为个人的,按每证50元收取;
申请人为单位的,按每证80元收。

卖房如果是通过中介卖给买家,那么是中介向买家要手续费,税也是由买家来承担。

卖家没有什么需要缴纳的费用。

如果是个人成交,卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%,房产证够五年就不用交任何税。

法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。

产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。

二、卖房子要交哪些税

一、出售的房屋类型1、出售普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;
如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;
如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

2、出售非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;
满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外,还有2%个人所得税;
当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

二、具体计算方式1、二手房契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;
90-143平米,首套,1.5%;
144平以上或者两套,3%。

)2、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。